Lage:
Die gegenständliche Liegenschaft liegt in romantischer Lage in der kleinen Stadt Precenicco in der Provinz Udine in direkter Nähe zum Fluss Stella, sowie dem angrenzenden Naturschutzgebiet.
Die in der Vie Piscjarole liegende Liegenschaft ist über die Via dei Bass direkt mit dem Auto erreichbar.
Folgende umliegenden Badeorte sind mit dem Auto gut und zeitnahe erreichbar:
- Lignano Sabbiadoro (ca. 18km/ca. 20 Min.)
- Bibione (ca. 21km/ca. 24 Min.)
- Caorle (ca. 36km/ca. 39 Min.)
- Grado (ca. 39km/ca. 42 Min.)
- Jesolo (ca. 50km/ca. 55 Min.)
Die Provinzstadt Udine liegt nur ca. 40 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Umland. Diese sind mit dem Auto komfortabel in ca. 8-10 Minuten erreichbar.
Genießen Sie als Bootsliebhaber die Stella für Ihre romantische Flussschiffahrt oder als Zubringer zum offenen Meer. Am Abend liegt Ihr Boot geschützt im Süßwasser im Landesinneren.
Beschreibung:
Die idyllische ca. 2.500m² große, rechteckige und ebenen Liegenschaft ist durch einen kurzen Feldweg erreichbar.
Die einzigartige ruhige und romantische Lage ergibt sich durch die Nähe zum Fluss Stella (ca. 15m bis 25m), sowie das angrenzende und nicht verbaubare Naturschutzgebiet.
Eine kleine, verträumte Marina, etwa 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt, bietet Anlegemöglichkeiten für Bootsliebhaber.
Ebenso wäre es lt. eigentümerseitigen Informationen möglich, das schmale Grundstück gegenüber der Liegenschaft zwischen der Via del Bass und dem Fluss zu pachten, um einen direkten Bootsanlegeplatz vor der Liegenschaft zu schaffen.
Eigentümerseitig liegen bereits Bebauungsentwürfe für eine Traumvilla vor, welche aus persönlichen Gründen nicht mehr umgesetzt werden. Die vorliegenden Pläne sind noch nicht baubewilligt.
Das gegenständliche Grundstück liegt nach geltendem Bebauungsplan, Blatt 4, Grundbuchsplan 162, in der Zone "B2" als vertragsgebundenes Wohngebiet. Der Bebauungsplan liegt eigentümerseitig in Kopie samt Übersetzung vor.
Genießen Sie als Bootsliebhaber den Fluss Stella für Ihre romantische Flussschifffahrt oder als Zubringer zum offenen Meer. Am Abend liegt Ihr Boot geschützt im Süßwasser im Landesinneren.
Kaufpreis:
Die Liegenschaft wird um einen lastenfreien Kaufpreis von € 220.000,00 (Euro Zweihundertzwanzigtausend) angeboten.
Erwerbskosten Italien:
- 10% Grunderwerbssteuer
- 1% + MwSt., Stempelmarken, Steuercode (code fiscale) Grundbuchseintragung
- 4% + MwSt. Notarkosten
Nebenkosteninformation Österreich:
- 3% Vermittlungsprovision vom Kaufpreis + 20% USt.
Weitere Unterlagen:
Als ergänzende Unterlagen schließen wir unserem Exposé folgende Beilagen an:
- Bebauungsplan Gemeinde Precenicco
- Bebauungsplan gemeinde Precenicco Übersetzung
- Flurplan
- Bebauungsentwurf (unverbindlich)
- Nebenkosteninformation Österreich
Gerne stehen wir Ihnen für ergänzende Informationen zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
