Das charmante Einfamilienhaus, welches sich auch als Zweifamilienhaus (2 Generationen-Wohnhaus) liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe von Mistelbach, sowie der A5.
Im Ort gibt es einen Kindergarten, eine Volkschule, Nahversorgung für den täglichen Bedarf, sowie eine Park & Ride Anlage für Pendler, sowie eine eigene Buslinie, die bei der Siedlung an der Hauptstraße hält.
Die speziell bei Jungfamilien sehr beliebte Wohngegend hat sich in den letzten 10 Jahren äußerst positiv entwickelt. Die verbesserten Verkehrsanbindung und die guten Lebensqualität des Weinviertels, vor allem in der Umgebung von Mistelbach, tragen wesentlich dazu bei.
Das ansprechende Haus wurde vor etwas über 10 Jahren neu gebaut und entspricht allen zeitgemäßen Ansprüchen. Die Baulichkeit wurde von Baufirmen in Stahlbeton (Fundament, tragende Wände und Decken) errichtet. Die Wände sind aus 38cm staken Ytong (gutes Wohnklima - keine kalten Wände!) mit Innen- und Außenputz (41 cm stak) ausgeführt.
Es bestehen 2 Überdachentlüftungen, sowie 2 Schiedel-Kaminzüge.
Fenster und Terrassentüren wurden mit Produkten der Firma Internorm ausgeführt. Bei der Ausstattung wurde allgemein auf Qualität Wert gelegt.
Wohnzimmer, Vorzimmer und Bad sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die übrigen Wohnräume verfügen über Heizkörper.
Optional zur aktuellen Gaszentralheizung mittels Gasbrennwertgerät gibt es bereits eine Wärmepumpenvorbereitung.
Das Einfamilienhaus gliedert sich wie folgt:
Untergeschoss
- Garage 33,99m²
- Technikraum 16,14m²
- Vorraum 13,23m²
- Badezimmer mit Dusche und WC 5,63m²
- Abstellraum 1,60m²
- Vorraum 4,69m²
- Zimmer 19,28m²
Das Geschoss wird durch einen 36,05m² großen Vorplatz (KFZ Stellplatz) vor der Garage ergänzt.
Gartengeschoss
- Zimmer 15,51m²
- Wohnzimmer mit offener Wohnküche 38,32m²
- Abstellraum 1,61m²
- Vorraum 10,99m²
- Zimmer 16,45m²
- Badezimmer mit Dusche 6,50m²
- Zimmer 15,83m²
Das Gartengeschoss wird durch eine 55,50m² große gepflasterte Terrasse ergänzt.
Dachgeschoss (Firsthöhe 4,5m)
- Dachgeschoss für den Ausbau vorbereitet 90,66m
Das Dachgeschoss wird durch eine 9,23m² große Loggia ergänzt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses ansprechende Objekt im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins präsentieren zu dürfen.
