Das gegenständliche Haus wurde in den Jahren 1971 bis 1973 als modernes Architektenhaus in zentraler Lage in Peuerbach errichtet. Das haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Peuerbach in einer ruhigen, erhöhten Siedlungslage mit tollem Fernblick und Ausblick über die Stadt.
Die einzigartige Lage bietet sowohl tagsüber, als auch nachts einen großartigen Ausblick über das angrenzende Umland. Die ansprechende Einfamilienvilla wird von einem Garten umgeben, welcher durch eine Hecke nahezu blickdicht abgeschlossen ist. Der ansprechende Garten bietet Entfaltungsmöglichkeiten für Groß und Klein und beinhaltet beispielsweise einen entzückenden Kinderspielplatz mit unterschiedlichen Spielgeräten. Durch die Höhenlage liegt das Grundstück den ganzen Tag in der Sonne.
Das Haus großzügige Haus gliedert sich wie folgt:
- Erdgeschoss ca. 60,89m²
- Garderobe und Flur ca. 16,31m²
- Büro ca. 7,50m2
- Wohnzimmer ca. 34,58m²
- Abstellraum ca. 2,50m²
- Obergeschoss ca. 82,44m²
- WC ca. 1,77m²
- Vorraum ca. 12,24m²
- Speis ca. 3,86m²
- Badezimmer ca. 8,41m²
- Küche mit Einbauküche, Essplatz und Heizkamin ca. 31,26m²
- Zimmer (Kinderzimmer) ca. 9,69m²
- Zimmer (Kinderzimmer) ca. 15,21m²
- Dachgeschoss ca. 56,86m²
- Schlafzimmer ca. 34,72m² + Balkon mit Fernblick
- Zimmer (Kinderspielzimmer) ca. 19,25m² + Balkon mit Fernblick
- Kellergeschoss ca. 54,06m²
- Garderobe ca. 6,34m²
- Waschküche (Haushaltsraum) ca. 8,64m²
- Tankraum ca. 8,58m² mit Öltank (ca. 4.000 Liter Fassungsvermögen)
- Heizraum ca. 8,80m²
- Kellerraum ca. 21,70m² inkl. Badezimmeranschlüssen (z.B. für Saunabereich oder Gästezimmer)
Das Kellergeschoss wird durch eine Garage mit ca. 26,84m² ergänzt.
Das gut gegliederte Haus wird durch eine Terrasse mit herrlichem Fernblick, sowie ein Außenpool (ca. 7m x 3m) ergänzt.
Der Salzwasserpool ist derzeit nicht in Betrieb. Die Eigentümer haben mit der Renovierung der Terrasse rund um den Pool begonnen - leider fehlt ihnen die Zeit für die Fertigstellung. Alle Teile der Pooltechnik sind vorhanden.
Große helle Räume auf 3 Etagen plus Kellergeschoss bieten ein angenehmes Wohngefühl. Parkettböden und Terrakottafliesen geben dem haus ein warmes, sympathisches Ambiente.
Das überdurchschnittlich große Haus bietet ausreichend Platz für eine mehrköpfige Familie oder für ein Paar mit ergänzender Nutzung beispielsweise als Büro oder Ordination.
Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich (Kindergarten, Schulen, Apotheke, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr) - fußläufig erreichbar.
Am unteren Teil der Liegenschaft stehen 2 bis 3 asphaltierte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Vor der Garageneinfahrt kann ein weiterer PKW geparkt werden. Die Garage, welche aktuell als Werkstatt genutzt wird, kann jederzeit wieder als Garage aktiviert werden.
In den letzten Jahren wurden laufend Verbesserungen und Renovierungen vorgenommen wie z.B.:
- Sanierung 2007/2008: Fenster, Außenwände Vollwärmeschutz, oberste Geschossdecke Dämmplatten, Wände zum Dachboden Vollwärmeschutz.
- Badezimmer 2021
- Fußböden Wohnzimmer, Kinderzimmer 2021
- Ölbrenner 2008 (Jahresbedarf ca. 2.000 Liter Öl bei mehrköpfiger Familie)
- Kaminanschluss 2012
Das Haus wird teilmöbliert zum Kauf angeboten. ein Sofortbezug ist möglich.
Das gegenständliche Kaufobjekt steht nach Vereinbarung ab 12/2023 zur Verfügung.
Wir freuen uns Ihnen dieses interessante, ansprechende Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich präsentieren zu dürfen und ersuchen um ausschließlich seriöse Anfragen, wenn die Finanzierung auch im Vorfeld geklärt ist.
Sichern Sie sich dieses tolle Objekt mit mit bestem Preis-/Leistungsverhältnis und verbringen Sie Silvester schon in Ihrem "neuen zu Hause"!
