Das sanierungsbedürftige Doppelreihenhaus liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk in der Wettengelgasse in direkter Nähe zur Wiener Flurgasse, sowie zur Atzlergasse.
Das Anfang der 1970er Jahre errichtete Doppelreihenhaus verfügt aufgrund seiner Lage über eine gute Verkehrsanbindung nach Wien, sowie in das südliche Umland von Wien.
Durch die nahe Badner Bahn ist das Objekt gut an die Wiener Innenstadt angebunden.
Das Doppelreihenhaus umfasst insgesamt ca. 185,32m² Wohnnutzfläche auf 2 Ebenen (Haus 1: ca. 89,62m², Haus 2: ca. 95,70m²).
Das Doppelreihenhaus verfügt gartenseitig im Erdgeschoss über 2 aneinandergrenzende Terrassen mit gesamt ca. 10,56m² (je ca. 5,28m²), sowie im Obergeschoss über 2 aneinandergrenzende Balkone mit gesamt ca. 10,56m² (je ca. 5,28m²).
Durch die seinerzeitige Zusammenlegung verfügt das Doppelreihenhaus über 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC. Eine der beiden Küchen kann je nach Nutzungskonzept in ein weiteres Zimmer umgestaltet werden.
Auch ist eine erneute bauliche Trennung des Doppelreihenhauses in 2 Reihenhäuser möglich.
Das Reihenhaus wird von einem rd. 350m² großen Garten eingefasst.
Bei dem Doppelreihenhaus handelt es sich um parifiziertes Wohnungseigentum.
Nach entsprechender Sanierung ist kann das gegenständliche Objekt entweder als großzügiges, schmuckes Doppelreihenhaus genutzt werden oder wieder als 2 getrennte, attraktive Reihenhäuser zur Verfügung stehen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
