Frühlingshit 2024 (!) Top Preis-/Leistungsverhältnis (!) 4-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Mödlinger Grünlage

2340 Mödling

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, helle und ruhige 4-Zimmereigentumswohnung in der Weißes Kreuzgasse in zentraler Mödlinger Grünlage.

Die ansprechende Wohnung liegt im 2. Liftstock (1. Dachgeschoss) des 2001 in Ziegelbauweise errichteten Niedrigenergiehauses.

Durch die zentrale Lage des Grundstückes der Wohnhausanlage ist eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Weiters führt der Mödlinger Fahrradweg unmittelbar an der Wohnhausanlage vorbei.

Zur guten Nahversorgung trägt ein SPAR-Markt in der Weißes Kreuzgasse bei.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorraum 14,37m²
  • WC mit Handwaschbecken 1,62m²
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken 4,07m²
  • offene Wohnküche mit Kamin 40,27m² und Westbalkon 6,90m²
  • Zimmer 13,30m² mit Südbalkon 6,90m²
  • Zimmer 8,56m²
  • Zimmer 15,08m² 
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss 3,56m²

Die charmant geschnittene Wohnung ist als hell und ruhig zu bezeichnen und durch die Erreichbarkeit mittels Lift barrierefrei

Die Wohnung wird durch ein geräumiges Kellerabteil (6,56m²) ergänzt.

Des Weiteren steht im allgemeinen Teil des Hauses ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage besteht aus 2 Baukörpern, welche in der Griesgasse und in der Weißes Kreuzgasse liegen.

Besonderes Highlight ist die zwischen den beiden Gebäuden liegende Grünanlage mit rd. 3.000m², welche durch ein Biotop, einen gepflegten Sitzbereich und einen Kinderspielplatz zum Verweilen einladet.

Die gegenständliche Wohnung wurde soeben von den Eigentümern renoviert und steht als "Erstbezug nach Renovierung" ab sofort zur Verfügung. 

Wie auf den Fotos abgebildet, wird die Wohnung inkl. hochwertiger Einbauküche, ansonsten unmöbliert, zum Kauf angeboten.

Die Wohnung besticht nicht nur durch das gut durchdachte Raumkonzept, sondern auch durch das überaus gute und faire Preis-/Leistungsverhältnis.

Nicht im Kaufpreis inkludiert ist ein im Eigentum befindlicher Garagenstellplatz, welcher optional um € 20.000,00 ergänzend erworben werden kann.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante und ansprechende Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Garage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Seniorengerecht
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 41.5 kWh/m2a
  • fGEE B, 1,43
  • gültig bis 23.01.2024

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2000 m
  • Klinik 7000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap