Frühlingshit (!) Modernes, neuwertiges und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Gartensiedlung in Atzgersdorf

1230 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt heute ein ganz besonderes Objekt, wie sie nur selten auf den Markt kommen. Das moderne 2018 neu erbaute Einfamilienhaus liegt in der ruhigen Gartensiedlung Rosenberggraben im 23. Wiener Gemeindebezirk in Atzgersdorf.

Aufgrund der in Atzgersdorf in den letzten Jahren neu geschaffenen Infrastruktur verfügt das Haus ebenfalls über eine gute Infrastruktur im Nahbereich, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung - die nächste Busstation ist in nicht einmal 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Das zweigeschoßige Haus wurde mit dem letzten Stand der Technik im Jahr 2018 erbaut und luxuriös ausgeführt. Das ansprechende Einfamilienhaus besticht durch seine klaren Linien und das wohlüberlegte, großzügige  Raumkonzept im Innenbereich.

Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe geheizt (Kühloption inklusive) und verfügt über ein zentrale Klimaanlage.

Im Innenbereich gliedert sich das Haus wie folgt:   

Erdgeschoss ca. 58,50m² + Terrasse 10,66m²

  • Vorraum ca. 6,68m²
  • Gäste-WC ca. 1,00m²
  • Badezimmer inkl. Dusche und Waschmaschinenanschlüssen ca. 5,81m²
  • Abstellraum ca. 2,5m²
  • Kinderzimmer/Gästezimmer ca. 10,22m²
  • großzügiges Wohn- und Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter offener Wohnküche ca. 32,29m²
  • Terrasse ca. 10,66m²

Obergeschoss ca. 46,24m² + Terrasse ca. 11,34m²

  • Flur ca. 3,13m²
  • großzügiges Schlafzimmer ca. 22,30m²
  • Küchennische ca. 5,21m²
  • Zimmer/begehbare Garderobe ca. 10,18m²
  • Badezimmer inkl. Dusche und WC ca. 5,42m

Das elegante, großzügige Haus wird durch einen charmant angelegten Garten inkl. Sommerküche (Outdoorküche), Koibecken und Gartenhütte ergänzt.

Die verbaute Fläche des 258m² großen Eigengrundes beträgt 79,57m².

Der Innenausbau weicht geringfügig von den vorliegenden Plandokumenten ab.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Neubaustandard
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 32.57 kWh/m2a
  • fGEE C, 0,84
  • gültig bis 04.11.2027

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1500 m
  • U-Bahn 2000 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 4000 m
  • Höhere Schule 4500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 2000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap