Sommerhit zum Top-Preis (!) Charmante Villa mit Weinberg- und Wienblick (!)

2345 Brunn am Gebirge

Beschreibung

Die gegenständliche geräumige Villa liegt in gefragter Lage an der Brunnerbergstraße, einer ruhigen Anrainerstraße. Aufgrund der Lage verfügt das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus über eine gute Infrastruktur im nahen Ortszentrum von Brunn am Gebirge, sowie in Perchtoldsdorf.

Die Villa wurde ca. 1960 errichtet und von den jetzigen Eigentümern in der Folge durch einen Dachgeschossausbau erweitert. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine freistehende Garage neben dem Eingang der Liegenschaft ergänzt.

Gegenüber und links vom Haus blicken Sie in Weigärten. Aus dem Dachgeschoss des Hauses haben Sie einen Blick über Wien

Die gegenständliche Villa gliedert sich wie folgt:

  • Erdgeschoss
  • Windfang
  • Abtritterker
  • Stube (Durchgangszimmer)
  • Küche
  • Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
  • WC
  • Wohn- & Esszimmer mit offenen Kamin und Ausgang auf die Terrasse
  • Obergeschoss
  • Flur
  • Arbeitszimmer/Bibliothek
  • WC
  • Badezimmer mit Waschtisch und Dusche
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Dachgeschoss
  • Flur
  • Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Waschtisch und WC
  • Wohnzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Kellergeschoss
  • Saunabereich mit Dusche und Haushaltstechnik
  • Kellerraum
  • Heizraum

Die Villa wird mit einer ölbefeuerten Zentralheizungsanlage beheizt. Der Öltank bietet ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern.

Die etwas in die Jahre gekommene Einfamilienvilla liegt derzeit im Dornröschenschlaf und wartet auf ihre neunen Eigentümer, um wachgeküsst zu werden. Das gegenständliche Objekt kann mit überschaubaren Sanierungs- und Modernisierungsaufwand ein ein wahres Prachtstück verwandelt werden und bietet durch die bestehende Flächenwidmung Ausbau und Erweiterungspotential.

Die Flächenwidmung der Liegenschaft lautet:

  • F
  • o,k
  • I, II
  • BW-2WE

Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses interessante Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Terrakotta
  • Öl
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 2500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 8500 m
  • Höhere Schule 5000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap