Ruhige, gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Balkonwohnung in bester Wohnlage in Neustift am Walde (!)
1190 Wien
Beschreibung
Zum Verkauf kommt eine ruhige, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Balkonwohnung in gefragter Wohnlage in Neustift am Walde am Sulzweg..
Der Sulzweg ist eine ruhige Nebengasse mit ausschließlich Anrainerverkehr.
Die ca. 96m² große, gut geschnittene Wohnung liegt im ersten Stock der Wohnhausanlage (kein Lift) und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer ca. 37,84m² mit Südbalkon ca. 10m²
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca.12,98m²
- Schlafzimmer ca. 12,53m²
- Küche mit Einbauküche ca. 11,17m²
- Flur ca. 4,34m²
- WC ca. 1,33m²
- Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 3,66m²
- Abstellraum ca. 1,10m²
Die Wohnung wird durch einen Dachgarten, einen PKW-Garagenstellplatz und ein Kellerabteil ergänzt.
Der Dachgarten mit ca. 87m² ist ein durch seinen Ausblick ein besonderes Highlight.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese interessante Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Garage
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 129.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- gültig bis 23.07.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- U-Bahn 4000 m
- Bahnhof 4000 m
- Autobahnanschluss 5500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 1500 m
- Klinik 3000 m
- Krankenhaus 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 4000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1500 m
- Universität 3500 m
- Höhere Schule 4000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 2500 m
- Post 1500 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Fläche ca. 95,94 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 640.000,00 € |
Betriebskosten: | 168,74 € |
Heizkosten: | 100,43 € |
Warmwasser: | 16,46 € |
Reparaturrücklage: | 286,93 € |
Sonstiges: | 27,64 € |
Umsatzsteuer: | 41,37 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 641,57 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1019
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 640.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 95,94 m2
- Wohnfläche ca. 95,94 m2
- Gartenfläche ca. 87 m2
- Balkonfläche ca. 10 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 129.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,89
- gültig bis 23.07.2026