Großzügige Terrassen-Maisonnette-Wohnung in begehrter Wohnlage im 19. Bezirk (!)
Beschreibung
Das attraktive Wohnungseigentumsobjekt liegt in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage im 19. Bezirk in der Kahlenbergerstraße und befindet sich in einem gepflegten 1977 errichteten Mehrfamilienhaus.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
- Ebenerdiges Kellergeschoss
- Erdgeschoss
- 1. Stock
- Dachgeschoss
Die großzügig auf rd. 215m² angelegt Wohnung liegt im 1. Stock, sowie im Dachgeschoss des Hauses und ist über das Stiegenhaus oder bequem mit Lift zu erreichen.
Die helle, ruhige Wohnung kann sowohl über den 1. Stock, als auch über das Dachgeschoss betreten werden. Im Innenbereich sind die beiden Etagen mit einer Holztreppe verbunden.
Das Wohnungseigentumsobjekt gliedert sich wie folgt:
1. Stock
- Vorraum
- Zimmer 1 westseitig ausgerichtet mit Balkon
- Zimmer 2 westseitig ausgerichtet mit Balkon
- Zimmer 2 nordseitig ausgerichtet
- Schrankraum
- WC
- Badezimmer 1 mit Badewanne und Dusche
- Badezimmer 2 mit Dusche
Dachgeschoss
- Vorraum
- offene großzügige Wohnküche
- großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, Klimaanlage und großzügiger Süd/west-Terrasse mit 69,73m²
- Sauna
- Abstellraum
- WC
Anmerkung: Der Balkon der Zimmer 1 und 2 im 1. Stock ist ein gemeinsamer Balkon mit ca. 10,23m².
Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt und verfügt über Isolierglasfenster, sowie eine Alarmanlage.
Das Wohnungseigentumsobjekt wird durch ein Kellerabteil, sowie 2 überdachte PKW-Stellplätze ergänzt.
Auf der großzügigen Terrasse ist eine Außendusche situiert.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses attraktive Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins persönlich präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südwestbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Dusche
- Alarmanlage
- Außendusche
- Sauna
- Gäste-WC
- Pissoir
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 96.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 20.10.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Bahnhof 1500 m
- Autobahnanschluss 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 1500 m
- Höhere Schule 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.495.000,00 €
- Fläche ca. 215,33 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.495.000,00 € |
Betriebskosten: | 497,76 € |
Reparaturrücklage: | 369,92 € |
Umsatzsteuer: | 49,78 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 917,46 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1079
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.495.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 215,33 m2
- Wohnfläche ca. 215,33 m2
- Kellerfläche ca. 3,11 m2
- Balkonfläche ca. 10,23 m2
- Terrassenfläche ca. 69,73 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 96.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 20.10.2029
- Baujahr 1977