Wiener Traditionskaffeehaus - Gastronomiejuwel in der Vorstadt
Beschreibung
Wir dürfen Ihnen heute ein ganz besonderes Objekt anbieten, wie es nur äußerst selten auf den Markt kommt.
Zur Vergabe steht ein Wiener Traditionskaffeehaus in der Vorstadt mit fast 120 Jahren Kaffeehaustradition.
Das gut erhaltene, stilvolle Kaffeehaus mit dem Charme der Jahrhundertwende wurde 1907 gegründet und erfolgreich in die neue Zeit gerettet.
Das gegenständliche Gastronomiejuwel liegt auf einer bekannten, stark frequentierten Straße in der Wiener Vorstadt und ist durch seine einprägsame Fassade vielen Kunden seit Jahrzehnten bestens vertraut.
Die Gesamtnutzfläche des renommierten Gastronomiebetriebes beträgt ca. 311m². Davon entfallen rd. 250m² auf den eigentlichen Kaffeehausbereich. rd. 61m² sind Lager- und Kellerflächen im Souterrainbereich.
Das Wiener Traditionskaffeehaus verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung und bietet im Innenbereich ca. 125 Verabreichungsplätze.
Die besondere Atmosphäre dieses Objektes lädt nicht nur zum genüsslichen Verweilen im Kaffeehaus ein. Gerne wurde in der Vergangenheit das kulinarische Angebot der funktionalen Kaffeehausküche in Anspruch genommen. Gemütliche Stunden werden hier beim Studium nationaler und internationaler Zeitungen, beim Genuss von unzähligen Kaffeespezialitäten und Mehlspeisen oder beim geselligen Spiel (Kartenspiele, Schach, Billard) verbracht.
Das gegenständliche Gastronomieobjekt war in der Vergangenheit ein perfekter Rahmen für Veranstaltungen aller Art wie z.B. Hochzeiten, Geburtstage, Firmenevents, Podiumsdiskussionen, Lesungen, Weihnachtsfeiern und vieles mehr.
Der Kaffeehausbetrieb kann durch einen Schanigarten mit rd. 35 Verabreichungsplätzen vor der eigenen Lokalfront ergänzt werden und ist eine bei den Gästen willkommene Alternative für die Sommermonate. Aus rechtlichen Gründen muss der Schanigarten bei Übernahme des Betriebes neu angesucht werden.
Das gegenständliche Gastronomieobjekt stellt eine wirkliche Rarität am Markt dar und wird als unbefristeter Pachtbetrieb weitergegeben.
Wir freuen uns auch Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese besondere Betriebsanlage persönlich präsentieren zu dürfen.
Gleichzeitig ersuchen wir um Verständnis, dass wir seriöser Weise nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Bis bald im Kaffeehaus - Ihr Matthias Schiffer Immobilienteam
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 4500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 1000 m
- Höhere Schule 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Gesamtpacht (exkl. USt.) 3.456,93 €
- Fläche ca. 311 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 3.456,93 € |
Miete: | 2.670,98 € |
Betriebskosten: | 785,95 € |
Umsatzsteuer: | 691,39 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 3.456,93 € |
- Provision: 12.444,96 € inkl. 20% USt.
- Ablöse: 350.000,00 €
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1085
- Vermarktungsart Pacht
- Objektart Gastgewerbe
- Gesamtpacht (exkl. USt.) 3.456,93 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 311 m2
- Nutzfläche ca. 311 m2
- Verkaufsfläche ca. 250 m2