Ruhige, helle 3-Zimmer-Loggia-Wohnung direkt bei der HTL-Mödling - ab sofort verfügbar!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in der Prießnitzgasse in direkter Nähe zur HTL-Mödling.
Aufgrund der Lage ist die 72,15m² großen Wohnung, welche durch eine 9,21m² große Loggia ergänzt wird, sehr ruhig.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- WC
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer mit Loggia
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche samt Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung wird ergänz durch:
- Loggia 9,21m²
- Kellerabteil
Die Wohnung ist auch als 2er WG geeignet.
Ein besonders Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl, Gumpoldkirchen und sogar nach Baden.
Die Kombination der Stadtnähe (Mödling, Baden und Wien) mit weitreichenden Wienerwaldwanderungen ist unschätzbar. Dazu passend die kühle Frischluft vom Wald in der warmen Jahreszeit.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Dusche
- WG geeignet
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB D, 112.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 01.08.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 7000 m
- Bahnhof 2000 m
- Autobahnanschluss 4000 m
- Straßenbahn / Bus 4000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Höhere Schule 500 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Post 1500 m
- Polizei 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1500 m
- Bäckerei 2000 m
- Einkaufszentrum 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 72,15 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Betriebskosten: | 183,84 € |
Heizkosten: | 69,04 € |
Warmwasser: | 28,13 € |
Reparaturrücklage: | 68,47 € |
Umsatzsteuer: | 35,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 384,48 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1090
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,15 m2
- Wohnfläche ca. 72,15 m2
- Loggiafläche ca. 9,21 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB D, 112.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 01.08.2026