Einfamilienhaus mit großem Garten und Schneebergblick im Dornröschenschlaf - Oberwaltersdorf
Beschreibung
Das 1960 in Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus liegt inmitten eines 921m² großen rechteckigen, ebenen Grundstück direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg.
Das gut geschnittene Haus eignet sich gut für Paare und Familien und bietet mit einem ausbaufähigen Dachboden eine Wohnraumreserve von rd. 100m².
Im Wohnbereich stehen 4 Zimmer, sowie ein Stüberl mit Ausgang mit Ausgang zur südseitigen Loggia (Terrasse). Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie auf die rd. 19m² große südostseitigen Terrasse mit Blick in den Garten. Die Küche ist Richtung Ebreichsdorfer Straße ausgerichtet.
Das ansprechende Haus gliedert sich im Innenbereich wie folgt:
- Erdgeschoss
- Windfang ca. 4,20m²
- Diele ca. 10,07m²
- Kinderzimmer straßenseitig 10,39m²
- Kinderzimmer gartenseitig ca. 10,93m²
- Wohnzimmer ca. 20,00m²
- Schlafzimmer ca. 18,00m²
- Badezimmer mit Badewanne ca. 5,13m²
- Küche straßenseitig ca. 10,39m²
- Stüberl ca. 14,62m²
- WC ca. 1,20m²
- Kellergeschoss
- Vorkeller ca. 14,80m²
- Keller ca. 14,50m²
- Keller (Werkstatt) ca. 23,01m²
- Keller (Waschküche) ca. 13,46m²
- Dachgeschoss
- Dachgeschoss (ausbaufähiger Rohdachboden) ca. 105,00m
Das Haus wird im Erdgeschoss durch eine südostseitige Terrasse mit ca. 19,80m², sowie einer südseitigen Loggia (Terrasse) mit ca. 20,00m² , sowie 2 Garagen mit einer Fläche von insgesamt rd. 50,00m² ergänzt. Vor den beiden Garagen ist ausreichend Stellplatz für 2 weitere PKW´s. Im hinteren Bereich des Gartens ist eine Gartenhütte situiert.
Das Haus wird über eine Zentralheizungsanlage geheizt, welche mit Öl befeuert wird.
Haus und Garten liegen derzeit in einem "Dornröschenschlaf" und können mit einem überschaubaren Sanierungs- und Gartenpflegeaufwand in ein wahres Juwel verwandelt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses charmante Objekt mit viel Potenzial persönlich präsentieren zu dürfen.
Das Einfamilienhaus steht ab sofort zum Kauf und kann kurzfristig übergeben werden.
Anmerkung: Alle Flächenangaben sind Zirkaangaben.
Energieausweis: Ein aktueller Energieausweis ist in Auftrag gegeben und liegt in Kürze vor.
Hinweis: Auf unsere Doppelmaklerfunktion wird ausdrücklich hingewiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Öl
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Ziegel
- Fernblick
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 3000 m
- Autobahnanschluss 1000 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
- Flughafen 3500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 2000 m
- Schule 2500 m
- Höhere Schule 10000 m
Sonstige
- Bank 2500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1000 m
- Post 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 2500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 4500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Fläche ca. 104,93 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 519.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1092
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 519.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 104,93 m2
- Wohnfläche ca. 104,93 m2
- Grundfläche ca. 921 m2
- Gartenfläche ca. 600 m2
- Kellerfläche ca. 65,77 m2
- Verbaubare Fläche ca. 321 m2
- Loggiafläche ca. 20,21 m2
- Terrassenfläche ca. 19,8 m2
- Garagenfläche ca. 50 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Baujahr 1960