Ruhige, helle 3-Zimmer-Loggia-Wohnung direkt bei der HTL-Mödling - ab sofort verfügbar!
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Loggia-Wohnung in der Prießnitzgasse in direkter Nähe zur HTL-Mödling.
Aufgrund der Lage ist die 72,15m² großen Wohnung, welche durch eine 9,21m² große Loggia ergänzt wird, sehr ruhig.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer
- WC
- Wohnzimmer mit Loggia
- Schlafzimmer mit Loggia
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer
- Küche mit Einbauküche samt Geräten
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Die Wohnung wird ergänz durch:
- Loggia 9,21m²
- Kellerabteil
Die Wohnung ist auch als 2er WG geeignet.
Ein besonders Highlight der Wohnung ist die Nähe zum Wald, zu ausgedehnten Spaziergängen auf den Anninger, Husarentempel, Hinterbrühl, Gumpoldkirchen und sogar nach Baden.
Die Kombination der Stadtnähe (Mödling, Baden und Wien) mit weitreichenden Wienerwaldwanderungen ist unschätzbar. Dazu passend die kühle Frischluft vom Wald in der warmen Jahreszeit.
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Laminat
- WG geeignet
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB D, 112.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 01.08.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 6750 m
- Straßenbahn / Bus 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 750 m
- Klinik 1250 m
- Krankenhaus 2250 m
Sonstige
- Bank 1250 m
- Geldautomat 1250 m
- Polizei 1250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Fläche ca. 72,15 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 289.000,00 € |
Betriebskosten: | 183,84 € |
Heizkosten: | 69,04 € |
Warmwasser: | 28,13 € |
Reparaturrücklage: | 68,47 € |
Umsatzsteuer: | 35,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 384,48 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1114
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 289.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 72,15 m2
- Wohnfläche ca. 72,15 m2
- Loggiafläche ca. 9,21 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB D, 112.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,58
- gültig bis 01.08.2026