"Urlaub" im eigenen Domizil - Herrschaftliche Villa mit prächtigem Parkgarten und eindrucksvollem Donaublick - Nahbereich Wien & Bratislava

2410 Hainburg an der Donau

Beschreibung

Das herrschaftliche Anwesen der 7.165m² großen Liegenschaft und umfasst eine repräsentative Villa, eine imposante Außenanlage, bestehend aus einem 18m langen Pool samt Poolhaus mit Whirlpool, einer Poolbar, sowie einem Aussichtsturm mit herrlichem Donaublick und liegt in Mitten eines parkähnlichen Prachtgartens.

Die großzügig geschnittene Villa bietet höchsten Wohnkomfort auf 4 Ebenen und beeindruckt durch ihr einzigartiges Raumkonzept.

Das Haus wurde am 8. April 1992 baubewilligt und in den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. 2010/2011 wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert.

Das luxuriöse Anwesen liegt im Nahbereich von Wien und ist vom Stadtzentrum Wien (Stephansplatz) nur rd. 50km bzw. 45 Minuten mit dem PKW entfernt. Das Stadtzentrum von Bratislava ist rd. 16km entfernt und in knapp 20 Minuten mit dem PKW zu erreichen

Das repräsentative Objekt mit einer Wohnnutzfläche von über 1.200m² und einer Gesamtnutzfläche von über 1.500m² gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (461,94m²):

Foyer 48,69m² mit Granitbelag

Sommerküche (Garderobe) 20,76m² mit Granitboden

Wintergarten 73m² mit Cottoboden

Gang 11,59m²

Gang 14,90m²

Heizraum 15,76m² mit Fliesenboden und De Dietrich Ölheizung und Warmwasserbereitung

WC 6,00m²

Stiegenhaus 40,54m² mit Granitbelag

Gang 2,88m²

Abstellraum 33,21m²

Bibliothek/Billardzimmer (Gymnastikraum) 86,22m² mit Parkettboden

Garage 108,39m² mit Fließenboden und Parklift (Platz für zumindest 6 PKW), samt abgetrennten Geräteraum

Obergeschoss (481,31m²):

Küche 36,79m² mit Granitboden, Einrichtung anders als im Plan, Bulthaupt, Gaggenau und Küppersbusch

Gang 14,90m² (ohne Vorraum)

Terrasse 84,59m² mit exklusiven Holzbelag

Wirtschaftsraum 15,26m² mit Fliesenboden, Einbaukästen, Anschluss für Waschmaschine, Waschbecken

WC 6,30m2 mit Waschbecken, Granitausführung

Stiegenhaus 40,31m² mit Granitbelag

Gang 2,00m²

Büro 32,96m² und Zimmer 83,59m² in Einem (derzeit als Wohnzimmer verwendet) mit offenem Kamin

Terrasse 116,94m² Holzboden sägerauh

Speisezimmer (Zimmer) 47,67m² mit Olivenholzparkettboden

Balkon mit exklusiven Holzbelag

Dachgeschoss (216,92m²):

Zimmer 17,45m² Boden hellgrau Marmor

Zimmer 21,24m², grüner Mamor

Badezimmer 11,82m², Granit, Doppelwaschbecken, Dusche, große Badewanne hellgrau, Armaturen vergoldet

WC 4,20m²

Stiegenhaus 35,15m² Granit

Gang 6,42m²

Zimmer 23,20m² Olivenholzparkettboden

Garderobe 25,21m²

Badezimmer 17,38m², Granit, 2 Waschbecken, WC getrennt, Bidet, Doppelbadewanne

Zimmer 24,36m² Olivenholzparkettboden

Zimmer 30,30m² + 2,60m² Gang + 3,92 Abstellraum (Gang und Abstellraum wurden nicht gebaut), mit Olivenholzparkett plus Balkon mit Granitbelag

Kellergeschoss (391,15m²) - der komplette Keller ist als Wohnbereich ausgebaut:

Diskothek mit Bar (Keller) 63,32m², Boden Parkett mit Granitweg, Barbereich Kunststoffbelag

Sauna mit Dampfbad (Keller) 33,90m² samt Duschanlage, Granitboden

Gang 16,90m²
Tankraum 15,76m² mit Öltank aus Kunststoff für ca. 8.000 Liter

Abstellraum 6,40m²

Stiegenhaus 43,31m²

Abstellraum 2,00m² mit Wandsafe

Gang 2,00m²

Weinkeller (Keller) 33,21m² mit eingebautem Ziegelgewölbe

Parkliftgrube 17,28m²

Werkstatt (Keller) 39,82m², Fliesenboden

Abstellraum 13,28m²

Keller/Zimmer 25,38m²

Keller/Zimmer 26,32m²

Vorraum 3,50m2

Keller 48,77m² unterteilt in Technikraum mit Wasserentkalkungsanlage, Tank für Wasser für die Beregnungsanlage, Drucksteigerungsanlage, Waschmaschine und Trockner und Trainingsraum mit Teppichbelag

Ergänzende allgemeine Ausführungsinformationen:

Dach: Schiefer dunkelgrau

Fassade: Hellrosa, Weiß, Grau, Styrodur 4cm, Sikkaputz 2cm

Fenster: weiß mit Unterteilung, Kunststoff

Innentüren: Holz, teilweise geschliffenes Glas

Lichtkuppel: für sonnendurchflutetes Stiegenhaus

Böden: edle Parkettböden, Marmor, Granit, Fliesen

Alarmanlage: in verschiedene Sektoren einschaltbar

Heizung: Ölzentralheizung, Fußbodenheizung

Poolhaus mit Whirlpool: optisch an das Haus angepasst

Aussichtsturm: ebenso mit Schieferdach, darunter Technikraum für Pooltechnik

Schwimmbecken: mit Folienaukleidung

2 Garagentore: aus Kunststoff elektrisch öffenbar

Außenanlage:

Der prächtige Garten ist parkartig angelegt und verfügt neben der großzügigen Pool-Area über ein Biotop, verschieden Sitzplätze, Pavillons und Bänke. Ebenso ist ein Zierbrunnen im Garten integriert. Die Gartenwege sind Großteils gepflastert und teilweise als Schotterwege angelegt.

Der Garten verfügt über eine Bewässerungsanlage.

 Plananmerkung:

Die Planausschnitte stammen von den baubewilligten Plänen. Sie wurden verkleinert und entsprechen nicht mehr dem angegebenen Maßstab. Teilweise wurden geringe Änderungen während der Bauphase vorgenommen, sodass die Pläne geringfügig vom tatsächlichen Bau abweichen.

Vertragserrichtung:

Die Kaufvertragserrichtung erfolgt auf Verkäuferwunsch durch Herrn Dr. Klaus Burka - BURKA-VITEK-MOSER Rechtsanwälte - in 1010 Wien, Wächtergasse 1/M/11, Tel.: +43 1 5320660, Fax: +43 1 5320660 60 DW.

Ausstattung

  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Dampfbad
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Wellnessbereich
  • Whirlpool
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB C, 61.45 kWh/m2a
  • gültig bis 18.12.2021

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 9500 m
  • Flughafen 6000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 1500 m
  • Schule 1000 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 8000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 3000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Apotheke 1000 m
  • Arzt 1000 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap