Das attraktive Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Gasse in der Gemeinde Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden.
Die 848m² große im Alleineigentum stehende Liegenschaftsfläche mit dem gegenständlichen Einfamilienhaus wird durch eine 2.077m² große angrenzende Waldfläche ergänzt, von welcher 728/2077 Anteile im Paket mit verkauft werden.
Das ansprechende, gut geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem allgemein guten Gesamtzustand.
Die 3 Ebenen des Hauses ergeben eine Wohnnutzfläche von 132,04m², sowie eine Gesamtnutzfläche 204,38m² und gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss
Vorraum 3,23m²
WC 1,50m²
Garderobe 2,70m²
Abstellraum 4,62m²
Offene Wohnküche 6,16m²
Offenes Esszimmer 15,80m²
Offenes Wohnzimmer 29,26m² mit Kaminanschluss und Festbrennstoffofen
Obergeschoss
Flur 3,24m²
Bad 8,15m² mit 2 Waschbecken, 1 Dusche, 1 Eckbadewanne, 1 WC
Zimmer 18,31m²
Zimmer 17,99m²
Umkleideraum 7,10m²
Bibliothek 13,98m²
Kellergeschoss
Vorraum mit Stiegenabgang 12,68m²
Kellerraum 9,29m²
Kellerraum 44,07m² entgegen Planunterlagen in 2 eigenständige Kellerräume unterteilt
Heizraum 6,30m²
Anmerkung: Durch Zusammenlegung der Bibliothek, sowie des Umkleideraumes könnte im OG mit geringem Aufwand ein 3. Zimmer mit rd. 21m² geschaffen werden. Durch Überbauung des Garagendaches könnte zusätzlicher Wohnraum im Ausmaß von rd. 46m² hergestellt werden.
Das angebotene Einfamilienhaus wird durch eine großzügige Doppelgarage mit 46,47m², einem geräumigen Stellplatz vor der Garage für 2 bis 3 PKW, sowie eine an des Wohnzimmer angrenzende ca. 10m² großen Freiterrasse mit elektrischer Markise ergänzt.
Das Haus wird durch Gas mittels Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss, sowie mittels Radiatoren im Kellergeschoss, geheizt.
Im offenen Wohnzimmerbereich steht ergänzend ein Festbrennstoffofen zur Verfügung, welcher mit geringem Aufwand in einen offenen Kamin umgewandelt werden kann.
Der ruhige, großteils uneinsichtige Garten wird durch das angrenzende Waldstück samt "kleinem Bächlein" von der dahinterliegenden Straße abgeschirmt.
Das Haus wird im Wesentlichen geräumt zum Verkauf angeboten, wobei folgende Einrichtungen bzw. Ausstattungen im Haus verbleiben:
- Wandgarderobe im EG
- Einbauküche EG
- Mehrteiliger Schrank EG
- Heizkamin im EG
- Einbauschrank im OG
- Badezimmer im OG
Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung
Mag. Claudia Vitek (Rechtsanwalt)
T: +43 1 5320660 F: +43 1 5320660-60 E: kanzlei@bvm.co.at
1010 Wien, Wächtergasse 1/M/11
Das Haus mit dem äußerst attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis steht ab sofort für seine neuen Eigentümer zur Verfügung!
