(!) Moderne Architektenvilla mit herrlichem Wienblick für Anspruchsvolle - genießen Sie 2021 in Ihrem neuen Luxusdomizil (!)

2372 Gießhübl

Beschreibung

Die atemberaubende, Luxusvilla in absoluter Grün-Ruhelage mit phantastischem Wienblick wurde im Jahr 2008 errichtet und liegt in einer Sackgasse ca. 100 m vom Waldrand entfernt.

Trotz Traumruhelage erreichen Sie durch die optimale Verkehrsanbindung die Wiener Innenstadt (1010 Wien) in nur 20 bis 25 Minuten.

Das völlig barrierefrei angelegte Luxusdomizil verfügt über einen stylischen Schindler-Glaslift für 8 Personen, welcher Sie bequem in alle Geschosse dieses einzigartigen Hauses bringt.

Die mittels Drehscheibe ausgestattete Garage mit Stellplätzen für 4 - 6 PKW Stellplätzen führt mittels Lift oder über eine Stiege direkt ins Haus.

Hier erwartet Sie eine Netto-Wohnfläche von ca. 750 m² bzw. einen Gesamt-Nutzfläche von rd. 1.040 m².

Die herrschaftliche, viergeschossige Traumvilla gliedert sich in die Ebenen UG, EG, 1. OG und 1.OG, welche mittels Glas-Lift barrierefrei erreichbar sind.

Nutzflächen:

EG, 1. OG und 2. OG bilden ca. 380 m² der großzügigen Wohnflächen und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich (100 m²) inkl. offenem Kamin und Luftraum bis ins 2. Obergeschoss, ein großzügiges Büro, zwei Bibliotheken, sowie je nach Bedarf 4 bis 6 Schlafzimmern in den Obergeschossen.

Das überwiegend tageslichthelle UG umfasst rd. 370 m² weitere Wohnfläche und bietet neben einem mehr als großzügigen Wellness-Bereich inkl. Sauna und Indoor-Pool, einem großen Heimkino/Theater (ca. 75 m²) mit Bühne, zwei Mehrzweck- und Partyräumen mit ca. 80 m² (optional Weinkeller schaffbar), ein weiteres Schlafzimmer (Gästezimmer) samt Bad. 

Weitere Nutzflächen:

Die 127 m² große Garage mit Drehscheibe bietet bequem Platz für 4 - 6 PKWs.

3 großzügige Terrassen im 2. OG, sowie 1 große Terrasse im EG-/Pool-Bereich ergänzen das ansprechend abgestimmte Nutzungskonzept.

Der Technikraum bildet das Herzstück der vollautomatischen Heizung. Die Gesamtbelüftung und Kühlung (Klimaanlage) erfolgt mittels aufwändiger Decken- und Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung zur Erzielung eines optimalen Wohlfühlraumklimas.

 Abstellraum/Weinkeller im UG 2 runden das Ensemble ab.

Ausstattungshighlights:

  • Komplett eingerichtete Designer-Küche gefertigt von Fa. Steininger
  • Teeküche
  • 5 Bäder, 4 davon mit WCs, sowie 3 extra WCs, meist inkl. Pissoirs
  • Waschküche mit Wäscheabwurfschacht in jeder Geschossebene
  • Sehr großzügig dimensionierte Maßeinbau- und Schuhschränke gefertigt von Fa. Steininger
  • Innen angeschlagene, bündige und meist raumhohe Tischlertüren
  • Offener Kamin
  • Outdoor-Pool ca. 9 x 5 m mit Gegenstromanlage und Überlaufrinne, beheizt mit Vakuumkollektoren am Flachdach (sehr effizient und von unten nicht zu sehen)
  • Indoor-Pool ca. 8 x 3 m (mit Gegenstromanlage, beheizt)

Sonstige Ausstattung:

  • Weiße und schwarze Marmorböden im UG und EG, sowie in den Bädern und WCs verleihen dieser Luxusimmobilie herrschaftlichen, zeitlosen Charakter und wurden in feinster Handarbeit von Guido Piva/Italien verlegt.
  • Die anderen Wohnbereiche wurden mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.
  • Sowohl im Marmor- als auch im Parkettbereich sind alle Sesselleisten wandbündig gestaltet.
  • Das offene, runde Stiegenhaus über alle Etagen wirkt als dominierendes Stilelement dieser exklusiven Villa.
  • Vakuumkollektoren heizen Outdoor-Pool, sowie die großzügig dimensionierten Warmwasser- und Pufferspeicher.
  • Derzeit ist die Villa mit einer sehr effizienten Gas - Brennwerttherme ausgestattet - der Einbau einer Anlage mit Wärmepumpe jederzeit mit geringen Kosten möglich.
  • Die Villa verfügt über ein großteils aktives BUS-System. Zusätzliche Erweiterung sind aktivierbar.
  • Der Garten ist mit einer vollautomatischer Bewässerungsanlage ausgestattet.
  • Das Gebäude wurde in einer sogenannten "weißen Wanne" errichtet (Wasserdichtheit (!)).
  • Erdbeben-Kriterien wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt.

Verfügbarkeit:

Kurzfristig, nach Vereinbarung.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Teeküche
  • Personenaufzug
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Klimaanlage
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 59.2 kWh/m2a
  • fGEE 0,95

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7500 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 5000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 5500 m
  • Universität 9000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap