Mit diesem Objekt haben Sie die Chance eine echte Rarität zu erwerben.
Das gegenständliche Einfamilienhaus liegt auf einer 1.207m² großen, nahezu ebenen Liegenschaft und grenzt unmittelbar an die weitläufige Grünanlage Löwygrube.
Das charmante Einfamilienhaus ist überaus gemütlich eingerichtet, gliedert sich in 2 Ebenen und bietet eine Gesamtnutzfläche von rd. 184m².
Obergeschoss
- Vorzimmer (1,36m²)
- WC (1,23m²)
- Badezimmer (5,46m²)
- Küche (11,78m²) mit vollausgestatteter Einbauküche
- Esszimmer (18,56m²)
- Wohnzimmer (32,78m²) inkl. Kachelofen
- Schlafzimmer (21,00m²)
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die 18,80m² große Loggia, welche eine Ost-Südausrichtung aufweist.
Untergeschoss
Nahezu das gesamte Untergeschoss ist eigentümerseitig als Wohnbereich ausgebaut worden.
- Stube (20,50m²)
- Gästezimmer (20,00m²)
- Gästebad mit WC (4,60m²)
- Waschküche/Wirtschaftsraum (7,70m²)
- Heizraum und Werkstatt (10,70m²)
- Saunaraum (28,00m²)
Von der Stube gelangen Sie auf eine etwa 14m² große überdachte Gartenterrasse .
Das Einfamilienhaus wird durch eine Garage mit 15,6m² ergänzt.
Da das Untergeschoss des Hauses auf Gartenniveau liegt, ist das Untergeschoss durch das einfallende Tageslicht als hell und freundlich zu bezeichnen.
Sämtliche Flächenangaben des 1963 errichteten und in den Jahren 1989 und 1992 umgestalteten Hauses sind Zirka-Angaben.
Das Haus ist entgegen der uns zur Verfügung gestellten Plandokumenten mittlerweile selbstverständlich an das öffentliche Kanalnetz angebunden.
Ein aktueller Energieausweis ist in Erstellung und liegt in Kürze zur ergänzenden Übermittlung vor.
Das Haus wird mittels Gaszentralheizung (Vaillant Therme) über Radiatoren beheizt.
Das Objekt, welches sich in einem sehr guten Gesamtzustand befindet, wird teilmöbliert zum Kauf angeboten und kann spätestens ab 01.05.2021 übernommen werden..
Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist das angrenzende, weitläufige Grüngebiet.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und organisieren gerne nach Vorliegen vollständiger Kontaktdaten Ihren persönlichen Besichtigungstermin (Alleinvermittlungsauftrag).
Vertragserrichtung:
Frau Mag. Claudia Vitek (Rechtsanwalt), 1010 Wien, Wächtergasse 1/M/11. Kunden von Matthias Schiffer Immobilien erhalten bevorzugte Honorarsätze.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
